*Verkauft* - 2 MF-Häuser für 1260€/m² Wohnfläche und 45.720 € Mieteinnahmen im Jahr - Faktor 10,48

Bei unserer renditestarken Immobilie handelt es sich um 2 Wohnhäuser mit insgesamt 6 Wohnungen. Im voll unterkellerten dreistöckigen Wohnhaus, zur Straße gelegen, befinden sich 2-EG, 2 OG und eine DG Wohnung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das zweite Haus das Aktuell an eine Familie vermietet ist. Den Mietern stehen 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Laufende Renovierungen und Sanierungen wurden von dem Eigentümer stets fachmännisch umgesetzt, so dass beide Häuser einen relativ guten Wohnstandard aufweisen. Das Vorderhaus mit 5-WE hat eine Wohnfläche von ca. 260 m² und das Hinterhaus eine Wohnfläche von ca. 120m². Die Nettokaltmiete für alle Wohnungen, mit insgesamt 380m² Wohnfläche, liegt bei 3.810 € im Monat, demzufolge bei 45.720 € im Jahr.

Das Vorderhauses wird mit einer Öl-Zentralheizungsanlage geheizt. Die Dachgeschosswohnung dieses Hauses hat erst vor einiger Zeit eine neue Gastherme für die Beheizung erhalten, demzufolge werden 4 der 5 Wohnungen mit Heizöl beheizt. Das Hinterhaus wird mit Erdgas beheizt.
Die Größe des Grundstücks misst 722m² und der Wert des Bodens liegt laut Bodenrichtwert von 270€/m² bei ca. 195.000 €.

AUFLISTUNG DER WOHNUNGEN / MIETEINNAHMEN
5-Familienhaus HS. Nr. 22:
W- EG bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, mit 500,00 € NKM/Monat, Mietbeginn 01.07.2023
W- EG bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, mit 500,00 € NKM/Monat, Mietbeginn 01.02.2023
W- 1.OG bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Stellplatz, 600,00 € NKM/Monat, Mietbeginn 01.06.2023
W- 1.OG bestehend aus 1immer, Küche, Diele, Bad/WC 450 € NKM/Monat, Mietbeginn 01.01.2022
W- DG bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Stellplatz, 560,00 € NKM/Monat, Mietbeginn 01.06.2023

1-Familienhaus HS. Nr. 22a:
Als 1 oder 2 Wohnungen nutzbar, aktuell als 1 vermietet.
Bestehend aus 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 1200,00 € NKM/Monat, Mietbeginn 01.07.2022.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit Grundrissen, genehmigter Nutzungsänderung und genehmigter Erweiterung der EG Wohnung des Hauses 22, der Flächenberechnungen und weiteren Unterlagen gerne zu.

Für alle weiteren Fragen, freuen wir uns auch über Ihre telefonische Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

ab Sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1911

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

722 m²

Wohnfläche ca.

380 m²

Nutzfläche ca.

380 m²

Zimmer

14

Badezimmer

7

Anzahl Parkplätze

6

Stellplatz

Außenstellplatz

Etagenzahl

4

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

479.000 €

Preis / m²

1.260,00 €

Stellplatz-Preis

0

Mtl. Mieteinnahmen

3.810 €

Provision

4,76

Provisionshinweis:
Die käuferseitige Provision von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.

Lage

Unsere 2 Wohnhäuser befinden sich in zentraler und ruhiger Lage von Halle. Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und befindet im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Halle verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhaus, auch über
ein umfangreiches Sportangebot. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden und mit Bus- und Zugverbindungen sehr gut erreichbar.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

24.11.2022

gültig bis

23.11.2032

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Die käuferseitige Provision ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.