*Verkauft*Moderne und energieeffiziente Traumwohnung mit Garten – Ihr Neues Zuhause erwartet Sie !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende und moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Energieeffizienz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern und insgesamt 3 Zimmern wird diese Wohnung Ihre Bedürfnisse optimal erfüllen.

Highlights:

- Barrierefreier Zugang
Die Wohnung ist für ein barrierefreies Leben gestaltet, was eine uneingeschränkte Bewegungsfreiheit gewährleistet.

- Gartentraum
Genießen Sie die Privatsphäre eines eigenen Gartens der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne bietet.

- Energieeffizienz
Die Wohnung verfügt über eine innovative Erdwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert.

- Modernes Design
Die Wohnung besticht durch zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.

- Lichtdurchflutete Räume
Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre in jedem Raum.

- Lüftungsanlage
Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und frische Luft, ohne Wärmeverluste.

- Raumaufteilung
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Moderne, neuwertige und offene Küche mit hochwertigen Geräten.
Zwei komfortable Schlafzimmer für erholsame Nächte.
Badezimmer mit moderner Ausstattung und ebenerdiger Dusche und Wanne.
Abstellraum für praktische Aufbewahrungslösungen.

- Energieeffizienz
Die Wohnung setzt auf eine energieeffiziente Erdwärmepumpe, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Dadurch können Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig einen nachhaltigen Lebensstil pflegen.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich Ihren Traum von einer modernen und energieeffizienten Eigentumswohnung mit Garten zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé ohne Gewähr sind und Änderungen vorbehalten bleiben.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.09.2023

Objektzustand

neuwertig

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen

Baujahr ca.

2015

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

81,23 m²

Gartenfläche ca.

41

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Carport

Balkon/Terrasse Fläche ca.

8,91 m²

Etagenzahl

3

Ausstattung

- Ca. 81,23 m² Wohnfläche
- 782 m² Grundstücksfläche
- Ca. 41 m² großer Garten
- 3 Zimmer
- Sehr schön angelegter und sichtgeschützter Garten
- Ca. 18m² große, überdachte Terrasse
- Bodentiefe Fenster
- 2 Carport Stellplätze
- Überdachte Terrasse
- Elektrische Rollläden
- Sehr moderne und hochwertige Nobilia Einbauküche ( separat erwerbbar )
- Aufzug
- Gemeinschafts-Keller und eigener Keller
- Erdwärmepumpe
- Lüftungsanlage
- Abstellraum
- Barrierefreiheit
- Badewanne
- Ebenerdige Dusche
- Fahrradstellplatz
- Hochwertige Bademöbel

Kaufpreis

Kaufpreis

279.000 €

Preis / m²

3.434,00 €

Nebenkosten

149,29 €

Heizkosten

58,16 €

Hausgeld/Monat

219,24 €

Instandhaltungsrücklage

39,48 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die AG Immobilien GmbH zu zahlen.

Lage

Verl ist eine Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, die 15 Kilometer südlich von Bielefeld liegt. Die rund 25.000 Einwohner zählende Mittelstadt gehört zum ostwestfälischen Kreis Gütersloh im Regierungsbezirk Detmold, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Verl-Sürenheide.
Mit einer kurzen Distanz von nur 3 Minuten erreichen Sie Europas führenden Küchenhersteller - Nobilia.

Anbindungen

Hauptbahnhof

ca. 9 Minuten Fahrtzeit (6,72 km)

Flughafen

ca. 17 Minuten Fahrtzeit (12,43 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

29.11.2013

gültig bis

21.11.2023

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

CO2-Emissionen

8,6 kg/(m²*a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme

Baujahr Anlagentechnik

2013