*reserviert*Top-Lage von Gütersloh: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial

Diese ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet großes Potenzial. Die Wohnung erstreckt sich über 89 m² und verfügt über eine einladende Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Im Laufe der Zeit haben die Eigentümer zwei Zimmer miteinander verbunden, sodass ein großes Schlafzimmer entstanden ist. Dieses Zimmer kann leicht wieder in zwei einzelne Kinderzimmer aufgeteilt werden, wie auf dem Grundriss angegeben.

Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage, die 2006 erneuert wurde, sowie der hohe Rücklagestand der Eigentümergemeinschaft, wodurch keine zusätzlichen Investitionskosten in den nächsten Jahren zu erwarten sind. Das Haus verfügt über einen Aufzug, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ausreichend Stellplätze am Haus. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gemeinschaftskeller und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet somit eine ideale Basis, um die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in zentrumsnaher Lage Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Objektdaten

Objekt

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2006

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Baujahr ca.

1974

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

89 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

6,6 m²

Etage

3. OG

Ausstattung

- Baujahr 1974
- Gas-Heizung 2006 erneuert
- 89 m²
- Einbauküche
- Gäste WC
- Loggia
- Aufzug
- Garage
- Keller
- 3 OG

Kaufpreis

Kaufpreis

169.000 €

Preis / m²

1.898,00 €

Heizkosten

90,30 €

Hausgeld/Monat

295 €

Instandhaltungsrücklage

34,13 €

Provision

2,38

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Lage

Gütersloh liegt zentral in Nordrhein-Westfalen, zwischen Bielefeld und Paderborn. Die Stadt ist gut an die Autobahnen A2 und A33 angebunden, was schnelle Verbindungen zu Hannover, Dortmund und Kassel ermöglicht. Der Hauptbahnhof bietet direkte Zugverbindungen in umliegende Städte, und der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist etwa 45 Minuten entfernt. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll mit Feldern, Wiesen und Wäldern.

Das Haus liegt in einer begehrten und zentrumsnahen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Geschäft Schenke Delikatessen, das für seine hochwertigen Produkte und exzellenten Service bekannt ist. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A2 und A33, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleisten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Mohns Park, bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Bäckerkampstraße bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 3 Minuten zu Fuß (0,2 km)

Hauptbahnhof

ca. 6 Minuten Fahrtzeit (2,01 km)

Autobahn

ca. 15 Minuten Fahrtzeit (6 km)

Flughafen

ca. 50 Minuten Fahrtzeit (50 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

05.08.2019

gültig bis

05.08.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2006

Sonstiges

Beachten Sie bitte, dass nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eine Besichtigung angeboten werden kann.

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