Attraktives Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bielefeld – Ein Anlageobjekt mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Bielefeld, das durch seine solide Bausubstanz, wirtschaftliche Stabilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 wiederaufgebaut und 1952 weiter ausgebaut. Es umfasst insgesamt 8 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Dank der Fernwärmeversorgung (Anlage aus 2008) profitieren die Bewohner von niedrigen und stabilen Heizkosten, die je nach Fläche bei rund 50 – 70 € pro Monat liegen und direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Diese Form der Energieversorgung steht zugleich für hohe Versorgungssicherheit und Nachhaltigkeit.

Das Objekt präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand und bietet ein sehr gutes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial, da sich ein Großteil der Bestandsmieten aktuell noch unter dem Marktniveau befindet.

Optional besteht die Möglichkeit, Einzelwohnungen oder das gesamte Gebäude zu erwerben – ein flexibles Investment für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Weitblick.

Gebäudestruktur und Flächenaufstellung
Erdgeschoss Gewerbeeinheit 75,55
Erdgeschoss Wohnung 51,64
1. Obergeschoss Wohnung 55,00
1. Obergeschoss Wohnung 87,52
2. Obergeschoss Wohnung 55,00
2. Obergeschoss Wohnung 87,52
Dachgeschoss 1-2 Wohnungen (Doppelwohnung) Wohnen 97,44
Spitzboden (nicht in Wohnfläche) Zusätzliche Nutzfläche – 18,47

Gesamtfläche: ca. 509,67 m²
Davon Gewerbe: ca. 75,55 m²
Davon Wohnen: ca. 434,12 m² Durchschnitt m²/Wohnfläche 7.10 € mit hohem Steigerungspotenzial...

Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktuelle monatliche Kaltmiete: ca. 4.145,00 €
Jahreskaltmiete (IST): ca. 49.740,00 €
Mietsteigerungspotenzial: deutlich vorhanden (Bestandsmieten unter Marktniveau)

Heizungsart: Fernwärme (2008)
Energieverbrauch: niedrig, zentrale Versorgung

Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung und eignet sich sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investitionsinteresse:

Eine Besonderheit stellt die Dachgeschoss-Doppelwohnung dar, bestehend aus zwei separaten Einheiten mit eigenen Eingängen, die gemeinsam unter einem Grundbuchblatt geführt werden – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption.

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und zugleich gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt von Bielefeld ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Auffahrt zur A33, die eine optimale Verbindung in Richtung Gütersloh, Paderborn und Osnabrück bietet.

Kaufpreis
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus kann zu einem vergünstigten Gesamtkaufpreis erworben werden – deutlich attraktiver als der Erwerb einzelner Wohnungen.
Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt.

Ihr Vorteil auf einen Blick
Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten
Zentrale Lage in Bielefeld mit hoher Nachfrage
Sehr gute Rendite mit deutlichem Steigerungspotenzial
Fernwärmeheizung (2008), geringe Nebenkosten
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Selbstnutzung / Kapitalanlage / Teilverkauf)
Optionaler Erwerb einzelner Einheiten oder des gesamten Hauses
Gute Mieterstruktur und langfristige Vermietbarkeit

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1951

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

243 m²

Wohnfläche ca.

510 m²

Zimmer

16

Schlafzimmer

10

Badezimmer

8

Etagenzahl

4

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

800.000 €

Preis / m²

1.568,00 €

Kaltmiete

4.145,00 €

Warmmiete

5.065,00 €

Nebenkosten

949,00 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Haus befindet sich in der August-Bebel-Straße im beliebten Ostmannturmviertel, einem zentral gelegenen Stadtteil von Bielefeld-Mitte. Die August-Bebel-Straße zählt zu den bedeutenden Nord-Süd-Achsen der Stadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die citynah und zugleich komfortabel leben möchten.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Fußgängerzone sowie der Kesselbrink, ein lebendiger Treffpunkt mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Auch der Hauptbahnhof Bielefeld ist schnell zu erreichen – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – und bietet ideale Verbindungen in alle Richtungen.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt, der Universität sowie weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer bietet die August-Bebel-Straße eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet und einen schnellen Anschluss an die überregionalen Verkehrswege.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, Wohnhäusern und gewerblicher Nutzung. Nahegelegene Quartiere wie das Dürkoppviertel verleihen dem Stadtbild mit sanierten Altbauten und moderner Umnutzung einen besonderen Charakter.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und langfristiger Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden. Diese zentrale und begehrte Wohnlage macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die das Stadtleben schätzen, wie auch für Investoren, die von einer starken Nachfrage und stabilen Renditeperspektiven profitieren möchten.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 3 Minuten zu Fuß (0,2 km)

Hauptbahnhof

ca. 6 Minuten Fahrtzeit (1,47 km)

Autobahn

ca. 8 Minuten Fahrtzeit (5,3 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

12.12.2031

gültig bis

11.12.2031

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Energiekennwert Wärme

176,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen

10,6 kg/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Baujahr Anlagentechnik

2008

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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