*Reserviert* Exklusive Citywohnung am Dreiecksplatz – Dachgeschoss, Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, die direkt in die großzügige Wohnküche führt. Mit über 22 m² bietet dieser offene Bereich außergewöhnlich viel Platz und bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein.

Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 20,5 m² bietet ausreichend Raum für eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der an warmen Tagen zum entspannten Verweilen im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 20,47 m². Durch seine Größe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob mit zusätzlicher Ankleide, integriertem Arbeitsplatz oder als gemütlicher Rückzugsort.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ein komfortables Plus im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Lagehinweis:
Die Wohnung befindet sich direkt am beliebten Dreiecksplatz – einer der lebendigsten Veranstaltungs- und Treffpunkte der Gütersloher Innenstadt. Dadurch profitieren Sie von einer unschlagbar zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ist durch die Veranstaltungsnähe mit einem gewissen Geräuschpegel zu rechnen – ideal für Menschen, die urbanes und aktives Stadtleben zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet diese Wohnung viel Licht, großzügige Räume und einen durchdachten Grundriss – perfekt für alle, die urban wohnen möchten und eine zentrale Innenstadtlage bevorzugen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Dachgeschoss)

Adresse

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Verfügbar ab

Februar 2026

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Baujahr ca.

1985

Baujahr

unbekannt

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

83,24 m²

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Tiefgarage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

13,65 m²

Etage

3. OG

Etagenzahl

3

Ausstattung

-Baujahr 1985
-Dachgeschosswohnung in erstklassiger Citylage
-Balkon
-Gäste-WC
-Badewanne + Dusche
-Einbauküche bereits inklusive
-Objekt kann möbliert verkauft werden
-Tiefgaragenstellplatz
-Aufzug
-Fußläufig zum Dreiecksplatz, Shopping, Restaurants, Ärzten & ÖPNV

Kaufpreis

Kaufpreis

218.500 €

Preis / m²

2.624,00 €

Heizkosten

78,62 €

Hausgeld/Monat

326 €

Instandhaltungsrücklage

45 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
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Lage

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in Ostwestfalen-Lippe mit rund 101.000 Einwohnern und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren bedeutenden Nachbarstädten: Bielefeld (ca. 20 km), Münster (ca. 45 km) und Paderborn (ca. 35 km) sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich in absoluter Bestlage am Dreiecksplatz, einem der beliebtesten Plätze der Innenstadt. Hier vereinen sich urbanes Leben, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur – alles fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnhaus ein ruhiges Umfeld und damit die perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeit.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 1 Minuten zu Fuß

Hauptbahnhof

ca. 2 Minuten Fahrtzeit

Autobahn

ca. 15 Minuten Fahrtzeit

Flughafen

ca. 40 Minuten Fahrtzeit

Energieausweis

Ausstellungsdatum

21.10.2018

gültig bis

20.10.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

1985

Sonstiges

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Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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