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3 Wohnungen mit 235m² + Gewerbe mit 342m² + Bauplatz !!!

Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial und weiterem Bauplatz.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Gewerbeobjekt, das Tradition mit modernem Nutzungspotenzial verbindet. Das Herzstück bildet eine renommierte Bäckerei mit einer beeindruckenden 90-jährigen Geschichte. Ergänzt wird das Gewerbe durch ein einladendes Café mit Sitzmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich, eine großzügige angrenzende Halle, zwei hochwertig ausgestattete und frisch renovierte Wohnungen sowie die Option zur Schaffung einer dritten Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Garten.

Das Gebäude, dessen Erstbestand größtenteils immer wieder saniert wurde, erhielt im Jahr 1984 einen Anbau. Die Beheizung erfolgt über zwei Öl-Zentralheizungsanlagen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten: Sieben PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage sowie eine Halle für Lieferfahrzeuge stehen zur Verfügung. Zudem sind gegenüber der Backstube sechs weitere angemietete Parkplätze vorhanden, die den schnellen Einkauf für Kunden erleichtern.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt eignet sich ideal für einen Gewerbetreibenden, der entweder die bestehende Bäckerei samt Backstube fortführt oder eine alternative gewerbliche Nutzung in Betracht zieht – beispielsweise als Imbiss, Pizzeria mit Lieferservice oder Catering-Service. Die Mieteinnahmen der weiteren Einheiten bieten hier eine attraktive wirtschaftliche Entlastung.

Objektaufteilung und Soll-Mieteinnahmen:
– Bäckerei/Gastraum – ca. 58 m² mit Terrasse ca. 25 m² und Sitzmöglichkeit für 20 Personen, Backstube ca. 90 m² – Soll-Miete: 1.450 €
– Halle mit Tor und Doppelgarage – ca. 140 m² – Soll-Miete: 600 €
– Wohnung OG (2 Zimmer, Küche, Bad, großer überdachter Balkon) – ca. 74 m² – Soll-Miete: 600 €
– Wohnung OG (3 Zimmer, Küche, Bad) – ca. 106 m² – Soll-Miete: 850 €
– Wohnung EG (Ausbaumöglichkeit – geschätzte Kosten ca. 18.000 €) – 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 50 m² – Soll-Miete: 500 €
Gesamte Soll-Mieteinnahmen: 4.000 €/Monat bzw. 48.000 €/Jahr (Kaltmiete)

- Der Zeitwert des Inventars beträgt 82.000 €. und ist bereits im Kaufpreis enthalten !!!

- Die Modernisierung der Bäckerei erfolgte im Jahr 2014 für ca. 30.000 €. Dabei wurden die Verkaufstheke erneuert, die Sitzplätze innen und außen modernisiert sowie eine große, hochwertige Außenterrasse geschaffen.

- Die vollständige Renovierung/Sanierung der großen Wohnung wurde 2014 für 81.000 € durchgeführt.

- Die vollständige Renovierung/Sanierung der kleinen Wohnung erfolgte 2024 für 28.500 €. Dabei wurden ein neues Badezimmer, neue Heizkörper, eine neue Nobilia-Küche, ein neuer Boden sowie gespachtelte und gestrichene Wände und Decken realisiert.
Für die Renovierungsarbeiten liegen Belege vor, die auf Wunsch eingesehen werden können.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrissen, behördlichen Genehmigungen, und Flächenberechnungen aus der Bauakte zu.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2013

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, PVC

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1958

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

1.292 m²

Wohnfläche ca.

235 m²

Nutzfläche ca.

342 m²

Gartenfläche ca.

493

Zimmer

18

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Parkplätze

13

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz, Carport

Etagenzahl

2

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

Kaufpreis

Kaufpreis

584.500 €

Preis / m²

2.487,00 €

Kaltmiete

4.000,00 €

Stellplatz-Preis

0

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in Gütersloh Avenwedde Bahnhof. Sie profitieren von einem guten Umfeld mit viel Gewerbeanteil und in unmittelbarer Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten.
Der Fußweg zum nächsten ÖPNV beträgt nur 3 Minuten. Zudem steht das Objekt in einer idealen und viel befahrenen Ortseinfahrt.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!