Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten – barrierefrei & energieeffizient

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und und großem Garten – barrierefrei & energieeffizient wohnen in Gütersloh

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gütersloh entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Der Bau befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Stadium; die Fertigstellung ist für Juni 2026 vorgesehen.

Im Rahmen dieses Neubauprojekts bieten wir Ihnen exklusiv die Erdgeschosswohnung Nr. 3 (rechts) mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² zum Kauf an. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und nachhaltige Bauweise legen.

Wohnen mit Komfort und Funktionalität
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 24,6 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.

Von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse mit ca. 8,4 m² sowie den angrenzenden, zur privaten Nutzung vorgesehenen Gartenbereich mit ca. 80 m² – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Alle Räume sind barrierefrei zugänglich und ermöglichen damit komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen.

Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.
Die Ausstattung entspricht den aktuellen technischen und energetischen Anforderungen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Hochwertige Materialien, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Möglichkeit einer individuellen Bemusterung gewährleisten eine langlebige und wertstabile Ausführung.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Das vorläufige Wärmeschutzkonzept weist jedoch bereits einen sehr guten Endenergiebedarf von ca. 26,24 kWh/m² a aus.

Ihr neues Zuhause – modern, ruhig und wertbeständig
Diese Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige Immobilie im Erstbezug zu sichern – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Überblick aller Wohneinheiten
Wohnung - Lage - Fläche - Status
1 EG – vorne links - 62,31 m² - VERKAUFT
2 EG – hinten links - 62,28 m² - VERKAUFT
3 EG – rechts 66,02m² - im Verkauf
4 OG – vorne links - 60,02m² - VERKAUFT
5 OG – hinten links (2 Ebenen) - 94,60 m² - im Verkauf
6 OG – rechts (2 Ebenen) - 115,56 m² - im Verkauf

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Ausstattungsdetails, zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sowie zu weiteren verfügbaren Wohneinheiten innerhalb dieses Projekts. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für Juni 2026 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause in Gütersloh.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt

W3 – EG rechts

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.07.2026

Objektzustand

Erstbezug

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Baujahr ca.

2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

66,02 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

8,4 m²

Etage

EG

Etagenzahl

2

Ausstattung

Neubau (Baujahr 2026) – Erstbezug
Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundliches Heizsystem mit niedrigem Energieverbrauch
Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard, vorläufiger Energiekennwert: 26,24 kWh/m²
Barrierefreie Ausführung – ideal für jedes Alter und jede Lebensphase
Verwendung von hochwertigen Materialien, individuelle Bemusterung auf Wunsch möglich
Großzügige Terrasse zur privaten Nutzung (ca. 8,4 m²)
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raumgefühl
PKW-Stellplatz direkt am Haus und im Kaufpreis enthalten
Fahrradstellplatz inklusive
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung

Kaufpreis

Kaufpreis

284.000 €

Preis / m²

4.301,00 €

Kaltmiete

840,00 €

Warmmiete

990,00 €

Heizkosten

100,00 €

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch begehrten Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Avenwedde, am verkehrsberuhigten Winfriedweg 31. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Auch für Pendler optimal – der Hauptbahnhof Gütersloh liegt nur 9 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Naturliebhaber bieten der Stadtpark und der Rhedaer Forst ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Diese Lage vereint Zentrumsnähe, Ruhe und hervorragende Infrastruktur – und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 2 Minuten zu Fuß (0,3 km)

Hauptbahnhof

ca. 9 Minuten Fahrtzeit (4 km)

Autobahn

ca. 10 Minuten Fahrtzeit (3 km)

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieträger

Luftwärmepumpe

Baujahr Anlagentechnik

2026

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!