Moderne EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten – barrierefrei & energieeffizient

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten in Gütersloh

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Gütersloh.

Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 8,4 m² und dem angrenzenden, ca. 80 m² großen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Breite Türen und ein barrierearmer Zugang sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz ergänzen das Angebot.

Eine attraktive Immobilie für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in ruhiger Lage schätzen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Objektdaten

Objekt

W3 – EG rechts

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.11.2026

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen

Baujahr

unbekannt

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

66,02 m²

Gartenfläche ca.

80 m²

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

8,4 m²

Etage

EG

Etagenzahl

2

Ausstattung

Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundliches Heizsystem mit niedrigem Energieverbrauch
Energieeffiziente Bauweise mit einem Energiekennwert: 26,24 kWh/m²
Barrierefreie Ausführung – ideal für jedes Alter und jede Lebensphase
Verwendung von hochwertigen Materialien
Großzügige Terrasse und großer Garten zur privaten Nutzung
Praktischer HWR auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raumgefühl
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Fahrradstellplatz inklusive
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung

Kaufpreis

Kaufpreis

269.900 €

Preis / m²

4.088,00 €

Kaltmiete

950,00 €

Warmmiete

1.110,00 €

Nebenkosten

60,00 €

Heizkosten

100,00 €

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch begehrten Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Auch für Pendler optimal – der Hauptbahnhof Gütersloh liegt nur 9 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Naturliebhaber bieten der Stadtpark und der Rhedaer Forst ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Diese Lage vereint Zentrumsnähe, Ruhe und hervorragende Infrastruktur – und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieträger

Luftwärmepumpe

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!