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  A&S Immobilien GmbH

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Exklusives Core+ Gewerbeinvestment in absoluter Bestlage von Gütersloh

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, hochmodernes Gewerbeensemble, das in Qualität, Lage und technischer Ausstattung zu den besten Gewerbeimmobilien zählt, die der Standort Gütersloh aktuell zu bieten hat. Die Immobilie wurde 2021 in moderner Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Funktionalität und Repräsentation.

Der Gebäudekomplex überzeugt durch ein Stahlbetontragwerk mit Kalksandsteinmauerwerk, eine hochwertige, langlebige Außenfassade aus Klinker, Naturstein und Faserzement sowie ein leistungsfähiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die extensive Dachbegrünung bietet sowohl energetische als auch ökologische Vorteile und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Objekts.

Der Energiestandard KfW-55 (EnEV 2016), eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als primärer Wärmeerzeuger sowie ein Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel zur Absicherung von Lastspitzen sorgen für eine effiziente, ausfallsichere und zukunftsfähige Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch Fußbodenheizung in allen Einheiten, eine hochwertige Lüftungs-, Klima- und Heizungssteuerung sowie Kühlsegel bzw. Klimatisierung in den Büroflächen – ein Ausstattungsniveau, das weit über dem regionalen Standard liegt.

Die Büroeinheiten sind mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrischen Außenjalousien, hochwertigen Wand- und Bodenbelägen sowie flexiblen Raumkonzepten (z. B. Glastrennwände) ausgestattet und ermöglichen moderne, effiziente Arbeitswelten. Eine strukturierte EDV- und Netzwerkverkabelung ist ebenso vorhanden wie eine moderne Brandmeldeanlage und eine Video-Türsprechanlage.

Besonderen Wert legt das Objekt auf Barrierefreiheit und Repräsentation: Edelstahl-Personenaufzüge, stufenlose Erreichbarkeit aller Ebenen sowie repräsentative Naturstein-Treppenhäuser unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Sanitärausstattung renommierter Marken (u. a. Duravit, Hansgrohe) entspricht ebenfalls gehobenem Standard.

Eine großzügige, moderne Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen, Beleuchtung und Belüftung sowie hochwertig gestaltete Außenanlagen mit ansprechender Pflasterung und Bepflanzung runden das Gesamtbild ab.

Der Standort selbst stellt einen wesentlichen Werttreiber dar: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh, einem wirtschaftlich starken B-Standort in Nordrhein-Westfalen. Hohe Fußgängerfrequenz, optimale Sichtbarkeit, kurze Wege zu Verwaltung, Nahversorgung, Gastronomie und Bahnhof sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung gewährleisten eine außergewöhnlich hohe Standortattraktivität und langfristige Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen.

Fazit:
Dieses Objekt vereint Bestlage, neuwertige Bauqualität und hochmoderne technische Ausstattung auf einem Niveau, das im regionalen Vergleich Maßstäbe setzt. Ein echtes Premium-Gewerbeinvestment für anspruchsvolle Investoren mit Fokus auf Werterhalt, Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Marktgängigkeit.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ergänzende Unterlagen wie Grundrisse, Mietvertrag und einen virtuellen Rundgang durch das Gebäude zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Gewerbe)

Objektart

Büro/ Praxis

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.01.2026

Objektzustand

neuwertig

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

2021

Flächenaufstellung

Gewerbefläche

1.621 m²

Büro-/ Praxisfläche ca.

1.621 m²

Zimmer

30

Schlafzimmer

10

Badezimmer

8

Anzahl Parkplätze

17

Stellplatz

Tiefgarage

Etagenzahl

4

Ausstattung

Personenaufzug

Barrierefrei

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Abstellraum

Alarmanlage

Klimaanlage

- Moderne Massivbauweise (Stahlbetontragwerk + Kalksandsteinmauerwerk) – Baujahr 2021
- Hochwertige, langlebige Außenfassade aus Klinker, Naturstein und Faserzement
- Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Extensive Dachbegrünung (energetischer & ökologischer Vorteil)
- Energiestandard KfW-55 / EnEV 2016
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptwärmeerzeuger
- Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel (reduziert Ausfallrisiken)
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Hochwertige Lüftungs-, Klima- und Heizungssteuerung
- Kühlsegel / Klimatisierung in den Büroeinheiten
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Ug-Wert ca. 0,9 W/m²K
- Elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz)
- Barrierefreie Edelstahl-Personenaufzüge
- Repräsentative Naturstein-Treppenhäuser
- Stufenlose Erreichbarkeit aller Ebenen
- Hochwertige Sanitärausstattung (z. B. Duravit / Hansgrohe)
- Flexible Raumaufteilung möglich (z. B. Glastrennwände)
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge
- EDV-Verkabelung / strukturierte Netzwerkverkabelung
- Bewegungsmelder in Allgemeinbereichen
- Moderne Brandmeldeanlage
- Video-Türsprechanlage
- Großzügige, moderne Tiefgarage
- Komfortable Stellplätze mit Beleuchtung und Belüftung
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen (Pflasterung, Bepflanzung)
- Zentrale Innenstadtlage eines wirtschaftlich starken B-Standorts in NRW
- Hohe Fußgängerfrequenz & optimale Sichtbarkeit
- Nahversorgung, Verwaltung, Bahnhof & Gastronomie fußläufig erreichbar
- Hohe Standortattraktivität & langfristige Mietnachfrage

Kaufpreis

Kaufpreis

Auf Anfrage

Provision

2,38%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands – im Herzen von Ostwestfalen-Lippe (OWL), einem dynamischen und hochproduktiven Ballungsraum mit über 2 Millionen Einwohnern. Trotz der mittelgroßen Stadtstruktur zählt der Standort zu den wirtschaftlich leistungsfähigsten Regionen Deutschlands.

Die Region ist geprägt von einem starken Mittelstand und zahlreichen Weltmarktführern: Zu den bekanntesten Unternehmen zählen u. a. Bertelsmann, Miele, Dr. Oetker, Schüco, Arvato, Claas, Phoenix Contact, Wincor Nixdorf und viele weitere global agierende Industrie- und Dienstleistungsunternehmen.

Das Objekt befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen innerhalb des Stadtzentrums. Die Lage kombiniert urbanes Leben, hohe Fußgängerfrequenz, direkte Sichtbarkeit und exzellente Erreichbarkeit.

Ein Investor erhält hier eine Büronutzung in Premium-A-Lage innerhalb einer B-Stadt, was ein äußerst attraktives Rendite-Risiko-Profil darstellt.

Direkte Anbindung an die Autobahn A2 (Ruhrgebiet ↔ Hannover/Berlin)
Schnelle Erreichbarkeit der A33 (Paderborn ↔ Osnabrück)
Gute Verbindungen nach Bielefeld, Münster, Dortmund, Hannover
Flughafen Paderborn/Lippstadt – ca. 45 Min.
Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) – ca. 50 Min.
Flughafen Hannover – ca. 1 Std.
Flughafen Dortmund – ca. 1 Std.
Flughafen Düsseldorf – ca. 1:30 Std.

Damit gehört der Standort zu den besten Office-Investment-Lagen unter den deutschen B-Städten und stellt eine langfristig wertstabile Core+ Position im Portfolio dar.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

17.05.2021

gültig bis

16.05.2031

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

19,9 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Luftwärmepumpe

Baujahr Anlagentechnik

2021

Sonstiges

Vermietung & Cashflow
- Vertrag: Noch 12 Jahre feste Laufzeit
- Nettokaltmiete aktuell: Auf Anfrage € p.a.
- Nettokaltmiete 2036: Auf Anfrage € p.a.
- TG-Einnahmen: 17 Plätze × Auf Anfrage € p.a. € gestaffelt
- Nebenkosten: voll umlagefähig
- Kaution: Auf Anfrage € p.a. €

Besondere Investoren-Highlights
- Bonitätsstarker Mieter
- 12 Jahre sichere Mietbindung
- Staffelmieten sorgen für automatische Renditeerhöhung
- Energieeffiziente Neubauqualität = geringe Capex-Risiken
- 17 TG-Plätze → hohe Nachfrage, zusätzliche Einnahmen
- Vollständig umlegbare Nebenkosten → nahezu kein operatives Risiko
- MEA-Anteil 12,64 % der Gesamtanlage
- Share-Deal möglich → Grunderwerbsteuerersparnis von mehreren HT Euro

Durch die vollständige Betriebskostenumlage trägt der Eigentümer nur die Rücklagenzuführung, nicht aber operative Bewirtschaftungskosten — ein entscheidender Vorteil für Anleger. Ein äußerst seltenes Core+ Investment mit hoher Standortqualität, Energieeffizienter Neubauqualität, starker Mieterbonität und langfristiger Cashflow-Sicherheit — ideal für Investoren, die Wertstabilität, planbare Einnahmen und geringes Risiko suchen.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!