Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter auf Erbpacht – Gestalten Sie Ihren Wohntraum

Diese großzügige Maisonettewohnung wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Sie bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Bequem erreichbar über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem eigenen, über einen Laubengang zugänglichen Eingang, der Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt – fast wie in einem eigenen Haus.

Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und unterstreicht das besondere Haus-im-Haus-Gefühl.

Ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hoher Wohnqualität verwirklichen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Maisonette)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung

2020

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Baujahr ca.

1980

Baujahr

unbekannt

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

105 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

12 m²

Ausstattung

Ausstattung / Eckdaten

-Haus-im-Haus-Konzept auf zwei Ebenen
-Erbbaurecht (Erbbaugrundstück)
-Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 48 Jahre (Erbbaurechtsvertrag aus 1975 mit einer Laufzeit von 99 Jahren, Laufzeit bis voraussichtlich 2074)--
-Monatlicher Erbbauzins: ca. 60 € (ca. 720 € jährlich)
-Wohnfläche: ca. 105 m²
-4 Zimmer
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Separate Küche
-Eigener Wohnungseingang über den Laubengang
-Balkon
-Gäste-WC auf der Wohnebene
-Tageslichtbad auf der oberen Ebene
-Drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
-Praktischer Abstellraum
-Kellerraum
-Eigener Stellplatz
-Aufzug im Gebäude
-Ruhige Wohnlage
-Familienfreundlicher Grundriss
-Helle Wohnräume
-Viel Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierung
-Ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer

Kaufpreis

Kaufpreis

139.000 €

Preis / m²

1.323,00 €

Hausgeld/Monat

263 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von Gütersloh und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen von dort aus zügig in Richtung Bielefeld, Dortmund oder Hannover. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Zahlreiche große Arbeitgeber der Region sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Grünflächen, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 5 Minuten zu Fuß (0,36 km)

Hauptbahnhof

ca. 10 Minuten Fahrtzeit (4,61 km)

Flughafen

ca. 21 Minuten Fahrtzeit (18,85 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

06.11.2024

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

1999

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse